ЖК НАЧАЛО
Восемь корпусов вокруг внутреннего двора на участке 4,8 га. В центральной башне 48 этажей и высота 206 м. В проекте 962 квартиры, инфраструктура квартала и парк «Красногвардейские пруды» рядом.
Башни, стилобат и панорама Пресни
Все кадры показывают проект. Нажмите на кадр, чтобы открыть его во весь экран.
Квартал с космической биографией
ЖК «НАЧАЛО» строится в Пресненском районе ЦАО, на улице Сергея Макеева, 7. Квартал занимает участок 4,8036 га. Восемь корпусов переменной этажности образуют замкнутый периметр вокруг двора, а единый стилобат связывает их в одну композицию.
Архитектурный проект подготовило бюро «Генпро» под руководством Олега Богдана и Дмитрия Сухова. Образ проекта отсылает к орбитальной станции и к индустриально космической истории участка: здесь работало КБ «Мотор», производившее оборудование для космоса. Проект получил серебряную награду International Design Awards 2024 и победу APR 2025.
Центральный корпус 7 стал доминантой квартала: 48 этажей и 206 м высоты. Корпуса 1, 3 и 5 заявлены высотой 108, 101 и 116 м, остальные достигают 50 до 55 м. На вершине корпуса 7 спроектирована хрустальная корона из плавных стеклянных лент, за которой размещены технические и вентиляционные зоны.
Фасады сочетают стекло, натуральный камень, алюминиевые кассеты, металлические и стеклянные ламели. Крупноформатное витражное остекление и скруглённые углы поддерживают плавный силуэт. На типовом этаже окна в пол имеют высоту 2,9 м и выполнены из алюминиевого профиля.
Восемь корпусов вокруг общего двора
Стилобат высотой 18 м объединяет все корпуса. Его первый этаж выходит на улицу открытой галереей, второй и третий занимают помещения с витринными окнами. На первом этаже заявлены ритейл, кафе и рестораны, фитнес и другие сервисы, открытые городу.
Между корпусами 8, 4 и центральной башней предусмотрены остеклённые переходы с подогревом пола. По периметру на крыше первого и второго этажей запроектирован зелёный открытый променад. Здесь выделены зоны отдыха, спорта, детских игр и совместной работы.
Внутренний двор разделён на три части. В игровом «Млечном пути» запроектированы площадка, площадь для мероприятий, ручей, павильон с качелями и беседки. В «Космическом саду» появятся зелёная гостиная, крытый павильон, летний коворкинг, секретный сад и арт объект. «Метеоритный сад» включает воркаут, площадку для панна футбола, сад камней и места отдыха.
Сервисы квартала для жителей и города
В квартале заявлены общественные пространства, клуб резидентов, паркинг, образовательный центр и сервисная инфраструктура. Состав сервисов относится к проектным решениям строящегося комплекса.
Входные группы
Центральные входные группы запроектированы площадью 300 м² и высотой 6 до 7 м. В составе предусмотрены ресепшен, почтовая зона, мягкие лаунжи, растения и водные элементы. В концепции лобби есть мотивы огня и камня, светильники «звездопад» и вертикальные камины.
Клуб и сервисы
Клуб резидентов заявлен с детским клубом, репетиторскими, коворкингами, переговорными, лаунжами, библиотекой, кинотеатром, фитнес залом и кабинетами красоты. В инфраструктуре также заявлены фитнес центр с бассейном, кафе, рестораны, пекарня и минимаркет.
Инженерия и безопасность
В квартирах заявлены центральное кондиционирование по системе чиллер фанкойл с индивидуальной настройкой климата и централизованная приточно вытяжная вентиляция. Предусмотрены лифты премиальных марок, сервисный лифт с двусторонним открыванием и отдельным тамбуром. Видеонаблюдение охватывает двор, паркинг, входные группы и лифтовые холлы, записи хранятся 30 суток. В проект включены пожарная сигнализация, противодымная вентиляция и водяное пожаротушение в коридорах.
Умный дом
Доступ заявлен по смартфону и в формате «свободные руки». В проект включены бесконтактный лифт, распознавание номера машины на въезде, QR доступ для гостей и онлайн бронирование общественных пространств. Консьержи и сервисные специалисты заявлены круглосуточно, инженерное оборудование находится под диспетчерским контролем.
Паркинг
Общий для корпусов двухуровневый паркинг занимает 19 803 м² и рассчитан на 909 машиномест. В проекте предусмотрены карманы для такси, отдельная рампа для велосипедистов и курьеров, мойка колёс и днища автомобиля, автомойка на четыре поста, кладовые, открытые веломеста и колясочные.
Образовательный центр
На территории отдельно проектируется образовательный центр по адресу улица Сергея Макеева, 7/15: школа на 350 мест и детский сад на 150 мест. От центра квартала до него около 100 м по прямой, расчётное время пешком около двух минут. Объект находится в строительстве.
Площади от 34 до 264 м² и редкие форматы
В проекте 962 квартиры, жилая площадь составляет 100 611,2 м². Диапазон площадей на витрине 34 до 264 м², текущий выбор квартир показывает 35 до 210 м². Есть студии, квартиры с 1 и 2 спальнями, семейные форматы и большие резиденции. Среди заявленных особенностей есть террасы, лоджии, панорамы Москва Сити, моллированные окна и окно в ванной. В высотных квартирах предусмотрены форточки с блокировкой для естественного проветривания при ветровой нагрузке. Для пяти корпусов опубликованы такие параметры: корпус 3 насчитывает 24 этажа и 104 квартиры, корпус 4 имеет 11 этажей и 54 квартиры, корпус 6 имеет 11 этажей и 53 квартиры, корпус 7 включает 48 этажей и 430 квартир, корпус 8 имеет 11 этажей и 52 квартиры. В корпусе 7 на четвёртом этаже показаны 14 квартир, на этажах с 30 по 35 по восемь, на 48 этаже четыре квартиры.
Что важно узнать до выбора квартиры
Собрали характеристики проекта, сроки и детали, которые имеют значение для решения о покупке.
За что любят
- Участок 4,8 га и восемь корпусов вокруг внутреннего двора
- Центральную башню высотой 206 м и 48 этажей
- Три тематические части двора и зелёный променад по периметру
- Клуб резидентов, бассейн, фитнес и сервисы в составе квартала
- Двухуровневый паркинг на 909 машиномест
- Парк «Красногвардейские пруды» у восточной границы квартала
Кому подходит
- Тем, кто рассматривает квартиру в строящемся квартале Пресни
- Тем, кому важен выбор площадей от студий до больших резиденций
- Семьям, которым интересен будущий образовательный центр на территории
- Тем, кто ценит клубные пространства, спорт и сервисы в одном проекте
Что учесть
- Первая очередь заявлена к вводу во 2 квартале 2029 года, вторая к вводу в 1 квартале 2030 года
- Плановая передача квартир первой очереди до 31 декабря 2029 года, второй до 25 декабря 2030 года
- Во второй очереди отмечено нарушение планового срока строительства при соблюдении срока передачи квартир
- Указаны разные значения высоты потолков: от 3,4 до 4,1 м на витрине и 3,3 м на типовом этаже, 4 м на верхних этажах по бетону
- Базовый вариант Shell & Core включает приборы отопления и металлические входные двери, для части квартир заявлена авторская отделка
- В публичной коммуникации класс проекта указан как премиум, в карточке ЕИСЖС он отнесён к элитным многоквартирным домам
- Стоимость и состав свободных квартир меняются, поэтому их проверяют перед сделкой
Три вопроса и подборка в мессенджер
Ответьте на три вопроса. Брокер пришлёт квартиры в ЖК «НАЧАЛО», которые подходят под ваши ответы, с ценами на сегодня.
Какую квартиру смотрите?
Когда планируете покупку?
Как планируете покупать?
Куда прислать подборку?
Пресня, парки и путь в центр
Квартал находится в Пресненском районе ЦАО. Станция «Улица 1905 года» указана в 15 минутах пешком. От центра квартала до центра станции около 976 м по прямой, расчётное время составляет около 16 минут. До Москва Сити заявлено 6 минут на автомобиле, до Кремля 12 минут, до Садового кольца 6 минут. Ближайший дорожный каркас составляют ТТК, Звенигородское шоссе и улица 1905 года. Парк «Красная Пресня» вырос на месте усадьбы князей Гагариных и относится к памятникам садово паркового искусства.
- Метро «Улица 1905 года»15 мин пешком
- Москва Сити6 мин на автомобиле
- Садовое кольцо6 мин на автомобиле
- Кремль12 мин на автомобиле
- Парк «Красногвардейские пруды»около 2 мин пешком
- Парк «Красная Пресня»около 11 мин пешком
Расстояния до парков и время пешком приведены для квартала.
Презентация дома в ваш мессенджер
- Свободные квартиры и актуальные цены
- Планировки и варианты отделки
- Условия ипотеки и рассрочки
Донстрой, сроки и защита расчётов
Девелопер бренда ЖК «НАЧАЛО» это Донстрой. Застройщиком указано ООО СЗ «НАЧАЛО» в группе компаний «Донстрой». Компания работает на московском рынке с 1994 года. Площадь построенного города составляет 7,5 млн м², портфель проектов 9,9 млн м², число жителей построенных объектов 98 000 человек.
Среди текущих проектов компании названы «Река», «Остров», «Символ», «Событие» и «Сердце Столицы». В материалах компании также перечислены «Дом XXII», «Татарская 35», «Начало», «Огни» и другие проекты. Указаны 93 награды в области строительства и благоустройства.
Проектная декларация имеет номер 77-003263 и обновлена 7 сентября 2026 года. Разрешение на строительство действует до 14 ноября 2029 года. Эскроу счета по очередям открыты в Банке ВТБ. Последние доступные фотографии хода строительства обновлены 7 сентября 2026 года.
Первая очередь заявлена к вводу во 2 квартале 2029 года с передачей квартир до 31 декабря 2029 года. Вторая очередь заявлена к вводу в 1 квартале 2030 года с передачей квартир до 25 декабря 2030 года.
Четыре шага от звонка до ключей
Всё это время вас ведёт один брокер.
Разговор
Обсудим подходящую площадь, корпус и срок покупки. Проверим свободные квартиры, цены и отделку, расскажем об ипотеке и трёх программах рассрочки.
Показ
Покажем квартал и планировку квартиры. На встрече можно сравнить условия: 30% первого взноса и 300 000 ₽ в месяц на 17 месяцев с остатком на 18 месяц, 20% первого взноса с поквартальной оплатой два года или 60% первого взноса со скидкой 8% и поквартальной оплатой три года.
Условия
Бронь, торг, рассрочка или ипотека. Ипотечный менеджер сам собирает документы и рассылает заявки по банкам.
Сделка
Проверяем договор, подписываем и остаёмся на связи до передачи ключей.
Команда Art Estate в Москве
Брокер знает не только этот дом. Если «НАЧАЛО» не подойдёт, он покажет соседние дома и скажет, чем они отличаются по деньгам, срокам и виду из окна.
Коротко о главном
Что такое ЖК «НАЧАЛО» и где он находится?
Это строящийся жилой комплекс из восьми корпусов на участке 4,8036 га. Адрес: Москва, улица Сергея Макеева, дом 7, Пресненский район ЦАО. В составе проекта 962 квартиры.
Кто строит ЖК «НАЧАЛО»?
Девелопер бренда это Донстрой. Застройщик: ООО СЗ «НАЧАЛО», группа компаний «Донстрой». Донстрой работает на московском рынке с 1994 года.
Какие квартиры есть в ЖК «НАЧАЛО»?
На витрине указан диапазон площадей от 34 до 264 м², в текущем выборе квартир от 35 до 210 м². Есть студии, квартиры с 1 и 2 спальнями, семейные форматы и большие резиденции. Среди особенностей заявлены террасы, лоджии, панорамы Москва Сити, моллированные окна и окно в ванной.
Сколько стоят квартиры в ЖК «НАЧАЛО»?
Стартовая стоимость составляет от 43 941 600 ₽. В текущем выборе была показана студия 35,9 м² в корпусе 7 за 45 736 600 ₽, её цена со скидкой 40 248 208 ₽. Стоимость свободных квартир меняется, актуальные предложения проверяют перед покупкой.
Когда сдаётся ЖК «НАЧАЛО»?
Первая очередь заявлена к вводу во 2 квартале 2029 года, передача квартир до 31 декабря 2029 года. Вторая очередь заявлена к вводу в 1 квартале 2030 года, передача квартир до 25 декабря 2030 года.
Как защищены деньги покупателя?
Эскроу счета по очередям ЖК «НАЧАЛО» открыты в Банке ВТБ.
Есть ли ипотека и рассрочка?
Для ипотеки перечислены ВТБ, Совкомбанк, МКБ, Банк ДОМ.РФ, Альфа Банк, Сбербанк и Т Банк. В проекте опубликованы три программы рассрочки: с 30%, 20% или 60% первого взноса. Условия и ставки меняются.
Что будет на территории квартала?
В проекте заявлены три части двора, зелёный променад, клуб резидентов, фитнес центр с бассейном, кафе, рестораны, пекарня, минимаркет, двухуровневый паркинг на 909 машиномест. Отдельно строится образовательный центр со школой на 350 мест и детским садом на 150 мест.
Далеко ли метро и центр?
Станция «Улица 1905 года» указана в 15 минутах пешком. До Москва Сити заявлено 6 минут на автомобиле, до Садового кольца 6 минут, до Кремля 12 минут.
Какая инженерия и безопасность предусмотрены?
Заявлены центральное кондиционирование по системе чиллер фанкойл, централизованная приточно вытяжная вентиляция, лифты премиальных марок и сервисный лифт. Видеонаблюдение предусмотрено во дворе, паркинге, входных группах и лифтовых холлах, записи хранятся 30 суток.
